Etanchéité des balcons

Causes fréquentes de la défaillance d'étanchéité

Avant toute réparation, il faut identifier l'origine de l'infiltration :

• Usure naturelle et intempéries : Les cycles de gel/dégel, les variations de température et les UV fissurent les joints et le revêtement.

• Défaut de pente : Une pente d'écoulement insuffisante (idéalement ≥1,5%) provoque la stagnation de l'eau, qui finit par s'infiltrer.

• Problèmes de construction : Absence ou défaut de la membrane d'étanchéité sous le revêtement, ou malfaçon au niveau des relevés d'étanchéité (jonctions entre le sol du balcon et le mur).

• Obstruction : Les débris, mousses ou feuilles bouchent les gouttières ou avaloirs, empêchant le bon écoulement de l'eau.

Solutions de Réparation de l'Étanchéité

Les méthodes de réparation varient en fonction de l'état du balcon et du revêtement existant.

A. Réparation en Surface (Intervention légère)

Cette méthode est privilégiée si le problème est mineur (quelques fissures, joints dégradés) et si le revêtement actuel (carrelage, par exemple) est sain.

• Produit Hydrofuge : Application d'un produit (souvent incolore) sur le revêtement existant (carrelage ou béton) pour le rendre moins poreux et améliorer l'imperméabilité de surface. C'est une solution préventive ou temporaire.

• Réfection des Joints : Remplacement des joints de carrelage fissurés et traitement des fissures avec un mastic souple adapté.

B. Système d'Étanchéité Liquide (SEL)

C'est la solution la plus courante pour une rénovation durable, car elle crée une couche étanche continue, sans joint.

• Principe : Application d'une résine (souvent polyuréthane) liquide en plusieurs couches. Elle forme après séchage une membrane souple et parfaitement étanche.

• Avantages : Peut être appliqué directement sur l'ancien carrelage (après préparation), ce qui évite la démolition. Offre une surface lisse pour un nouveau carrelage, un tapis de pierre ou peut servir de finition (selon la résine).

C. Réfection Complète avec Membrane

Cette méthode est nécessaire si la structure est très endommagée, si la pente est insuffisante ou si l'ancien système d'étanchéité est totalement défaillant.

• Démarche : Dépose complète du revêtement et de l'ancienne chape jusqu'à la dalle de béton. Installation d'une nouvelle chape de pente, pose d'une membrane d'étanchéité (bitumineuse, PVC, EPDM) ou d'un SEL, puis pose du nouveau revêtement (carrelage, dalles sur plots, bois, etc.).

• Membranes :

  • Bitumineuse : Membranes soudées au chalumeau. Très résistantes et durables.

  • EPDM ou PVC : Membranes synthétiques posées à froid, offrant une grande souplesse et une bonne longévité.

Étapes Clés de l'Intervention Professionnelle

1. Diagnostic : Repérer la cause exacte et l'étendue des dégâts.

2. Préparation du support : Le support doit être propre, sec, stable et sans fissures. Les fissures sont comblées. Si nécessaire, une nouvelle chape est coulée pour assurer la pente.

3. Traitement des points singuliers : Application de bandes de renfort ou de mastic aux angles, autour des évacuations et sur les relevés d'étanchéité (les remontées le long des murs sont essentielles pour la protection).

4. Application du système d'étanchéité : Pose de la membrane (SEL, bitume, etc.) selon les règles de l'art.

5. Finition : Pose du revêtement de surface (carrelage, bois, etc.) sur l'étanchéité.

Point Important : Les travaux d'étanchéité d'un balcon (parties structurelles) relèvent souvent de la garantie décennale en cas de défaut de construction et peuvent être considérés comme des parties communes en copropriété (l'étanchéité), tandis que le revêtement de surface (carrelage) est généralement privatif. Il est crucial de consulter le règlement de copropriété ou de faire appel à un professionnel pour déterminer la responsabilité avant d'engager les travaux.