Belangrijke stappen bij professioneel balkonwaterdichtingswerk

Het herstellen van de waterdichtheid van een balkon is cruciaal om waterinfiltratie in de constructie van het gebouw en bij de buren te voorkomen. Het is een delicate ingreep die een goede voorbereiding en de juiste methode vereist.

Veelvoorkomende oorzaken van waterdichtingsproblemen

Voordat reparaties beginnen, moet de oorzaak van de infiltratie worden vastgesteld:

  • Natuurlijke slijtage en weersinvloeden: Vorst-/dooi-cycli, temperatuurschommelingen en UV-straling veroorzaken scheuren in voegen en de afwerking.
  • Onvoldoende helling: Een afvoerhelling van minder dan 1,5% leidt tot waterophoping, wat uiteindelijk infiltreert.
  • Bouwproblemen: Ontbreken of defect van de waterdichte laag onder de afwerking, of fouten bij de aansluiting van het balkon op de muur.
  • Obstructie: Bladeren, mos of vuil verstoppen goten en afvoeren, waardoor water niet goed kan wegstromen.

Oplossingen voor waterdichtingsherstel

De methode hangt af van de staat van het balkon en de bestaande afwerking.

A. Oppervlakkig herstel (lichte ingreep)

Wordt gebruikt bij kleine problemen zoals scheuren of versleten voegen, mits de huidige afwerking (bijvoorbeeld tegels) intact is.

  • Hydrofobe product: Aanbrengen van een (meestal kleurloos) product op de bestaande afwerking om de poreusheid te verminderen en oppervlakkige waterdichtheid te verbeteren. Preventief of tijdelijk.
  • Voegherstel: Vervangen van gebarsten tegelvoegen en behandelen van scheuren met geschikt flexibel kitmateriaal.

B. Vloeibaar waterdichtingssysteem (SEL)

De meest gebruikte oplossing voor duurzame renovatie; creëert een naadloze waterdichte laag.

  • Principe: Meerdere lagen vloeibare hars (vaak polyurethaan) vormen een flexibele, volledig waterdichte membraan na droging.
  • Voordelen: Kan direct op oude tegels worden aangebracht (na voorbereiding), wat sloop voorkomt. Biedt een glad oppervlak voor nieuwe tegels, natuursteen of als afwerking.

C. Complete renovatie met membraan

Nodig bij ernstig beschadigde structuren, onvoldoende helling of volledig defecte oude waterdichting.

  • Werkwijze: Verwijderen van oude afwerking en chape tot de betonnen plaat. Aanbrengen van nieuwe chape met helling, nieuwe waterdichtingsmembraan (bitumen, PVC, EPDM) of SEL, gevolgd door nieuwe afwerking (tegels, op stelten, hout…).

Membranen:

  • Bitumen: Gesoldeerde membranen, zeer duurzaam.
  • EPDM of PVC: Synthetische membranen aangebracht in koude methode, flexibel en langdurig.

Belangrijke stappen van de professionele interventie

  1. Diagnose: Vaststellen van de exacte oorzaak en omvang van de schade.
  2. Voorbereiding van het oppervlak: Het oppervlak moet schoon, droog, stabiel en zonder scheuren zijn. Scheuren worden opgevuld; indien nodig wordt een nieuwe chape aangebracht om de juiste helling te verzekeren.
  3. Behandeling van kritische punten: Aanbrengen van versterkingsstroken of kit in hoeken, rond afvoeren en bij opstanden langs muren.
  4. Aanbrengen van een waterdichtingssysteem: Membraan plaatsen (SEL, bitumen, …) volgens de regels van het vak.
  5. Afwerking: Aanbrengen van de bovenlaag (tegels, hout, …) op de waterdichting.

Belangrijk punt:

Waterdichtingswerken van balkons (structurele onderdelen) vallen vaak onder de tienjarige aansprakelijkheid bij constructiefouten en kunnen als gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw worden beschouwd, terwijl de afwerking (tegels) meestal privé is. Raadpleeg altijd het reglement van mede-eigendom of een professional om de verantwoordelijkheid te bepalen vóór aanvang van de werken.